Gaziantep'te yaşanan ve milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren hukuki süreç, Yargıtay'ın son kararıyla yeni bir boyut kazandı. Olay, Aysun Yılmaz adlı vatandaşın kiraladığı konut için ev sahibine 300 dolar tutarında depozito ödemesiyle başladı. Zaman içerisinde mülkün mülkiyet el değiştirdi; Yılmaz'ın eşi Gökhan Yılmaz evi satın aldı. Bu satış işlemiyle birlikte yürürlükteki kira sözleşmesi yasal olarak sona erdi.
Sözleşmenin bitiminin ardından eski ev sahibinden ödediği güvence bedelini talep eden kiracı, olumsuz yanıt alması üzerine soluğu mahkemede aldı. Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınan davada yerel mahkeme, ilginç bir karara imza attı. Mahkeme, depozito alacağının iadesi talebiyle açılan davanın eski ev sahibine değil, mülkiyeti devralan yeni malike yöneltilmesi gerektiği kanaatine vararak davayı usulden reddetti.
Yerel mahkemenin bu kararı üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek hukuki yanılgının giderilmesi amacıyla kanun yararına temyiz yoluna gitti. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal nitelikteki kararını verdi. Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, depozito bedelinin yeni mülk sahibine aktarıldığının somut delillerle kanıtlanamaması durumunda, parayı bizzat tahsil eden eski ev sahibinin iade yükümlülüğünün sürmeye devam edeceği net bir şekilde vurgulandı.
Bu hukuki içtihat ile birlikte, mülk satışı gerçekleşse bile eski ev sahiplerinin aldıkları güvence bedellerini yeni malike devrettiklerini belgelendiremedikleri sürece kiracıya karşı borçlu kalmaya devam edecekleri tescillendi. Uzmanlar, gayrimenkul satışlarında tarafların bu tür finansal detayları resmi evraklarla kayıt altına almasının olası ihtilafların önüne geçeceğini belirtiyor.
