Yükselen konut fiyatları ve gayrimenkul maliyetleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ile yatırımcıları alternatif çözümler aramaya yönlendiriyor. Sektörde yaşanan bu erişim sorununa karşı geliştirilen yeni nesil finansman ve mülkiyet modelleri, gayrimenkul yatırımında kuralları yeniden yazıyor. Özellikle arsa ve konut maliyetini aynı anda karşılamakta zorlananlar için hayata geçirilen iki aşamalı konut modeli, süreci çok daha yönetilebilir bir yapıya kavuşturuyor.
Geliştirilen bu yenilikçi yaklaşımda, ev sahibi olma yolculuğu iki net evreye ayrılıyor. İlk aşamada yatırımcı, imarlı ve altyapısı eksiksiz olarak hazırlanmış planlı bir projedeki arsayı satın alıyor. Böylece konutun temel taşı olan arsa mülkiyeti güvence altına alınırken, inşaat maliyeti bir sonraki zamana yayılıyor. İkinci aşamada ise belirlenen yüklenici firma ve profesyonel organizasyon eşliğinde konutun inşa sürecine geçiliyor. Bu yöntem sayesinde vatandaşlar, devasa bütçeleri tek seferde ödemek zorunda kalmadan, bütçelerini zamana yayarak planlayabiliyor.
Sektörde dikkat çeken bir diğer yenilik ise yüksek değerli gayrimenkullere daha küçük bütçelerle ortak olmayı sağlayan 'Flexi' modeli oldu. Klasik tapu ortaklıklarından farklı bir mantıkla kurgulanan bu sistemde yatırımcılar, lüks bir dairenin tamamını satın almak yerine, belirlenen bağımsız bölümlerde asgari 1/16 oranında gelir ve kullanım payı edinebiliyor. Sözleşmeyle güvence altına alınan bu modelde yatırımcının hakları, hangi mülke ortak olduğu ve pay oranı en baştan net bir şekilde belirleniyor.
On yıllık bir yatırım vadesine dayanan söz konusu sistem, katılımcılara yalnızca mülk değeri artışından yararlanma şansı sunmuyor; aynı zamanda düzenli net kira geliri elde etme ve yılın belirli dönemlerinde o konutta tatil yapma veya yaşama imkanı da tanıyor. Sürecin sonunda ise profesyonel değerleme yapılarak satış süreci şeffaf bir şekilde yürütülüyor. Yalova ve Aydın Kuşadası gibi prestijli lokasyonlardaki turizm odaklı projelerde hayata geçirilen bu uygulama, nitelikli gayrimenkullere erişimi kolaylaştırmayı ve geniş kitleleri gayrimenkul yatırımcısı yapmayı hedefliyor.
